主题：车位购买有圈套，小心！！1

  一、什么样的车位是可以出售的？

    答：拥有产权的车库才是可以出售的，即你所购买的车库应该具备预售许可证或者在未来能够办理产权，如你所购买的车库不具备产权，那么你就被骗了。

    二、共用场地上的车位能买吗？

    答：有的小区，物业在空位上划线就收费，有的甚至自作主张出售给业主，此举也是违法的，小区公共面积产权属于小区所有业主的，任何个人及单位都无权出售，可由业主大会授权物业公司将该部分车位出租，所得资金应用于小区公共维修资金，物业不得擅自动用这块租金。且不得占用绿地及消防通道画设停车位。

  三、无约定的地下车位产权归谁？

   答：地下车库如不随同建筑物一起转让的话，应在购房合同中载明，如在合同中未载明，则视为一同转让。也就是说，在你签订的购房合同中，开发商必须申明小区的地下车位属于单独产权，不随房屋一起卖。如果没有这样类似的语言，那么地下车位归全体业主所有，出租收益归全体业主共享。

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  四、人防工程改成的车库能出售么？

    答：人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

  五、改造车库偷着卖

   有些开发商为了谋取更大的利益，将原本规划设计图上没有的地方建上车库，原本没有地下室的，私自挖成地下车库，这是非常严重的现象，且不说这样的车位不能取得产权证，在安全上也是极为不合理的，更有个别开发商短斤缺两，私自改动车位大小，这些都是需要业主擦亮眼睛的。

那我现在住的房子车位不被坑了！！

四季园小区不就是在小区空地上画的线么

到时候带把尺去量！！！

要是把人防工程改成车库，发生什么事都没发躲进去

现在车位很贵的啊，扬州这边最起码也要5万以上！

地下车位是不是都是人防工程改的啊?

租的车位没有什么门道吗？